МИФЫ ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Все чаще регистрация прав происходит электронно.
✅ Миф № 1: электронные ресурсы Росреестра ненадежны — есть риск потерять все документы.
Весь реестр прав ведется в электронном виде со множеством копий. Бумажные документы, которые участники сделки получают на руки — это распечатанные версии тех электронных документов, которые хранятся в реестре. Вероятность того, что в один момент сервер Росреестра рухнет, стремится к нулю.
✅ Миф № 2: усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП) можно подделать и украсть.
В связи с тем, что выпускать УКЭП может только ограниченное количество аккредитованных организаций, подделать ее очень сложно, и это пока никому не удавалось. Бумажный документ мошеннику подделать намного легче, хотя бы потому, что у МФЦ ответственность прописана в законодательстве менее жестко, чем у удостоверяющих центров. Даже если какой-либо из заверенных УКЭП документов будет отредактирован, он потеряет связь с УКЭП регистратора и будет недействителен. Не стоит опасаться подделки документов при электронной сделке, так как УКЭП выпускаются при личном присутствии ее участников.
✅ Миф № 3: УКЭП выпускает кто попало.
На данный момент УКЭП необходимые для заключения электронной сделки, выпускают аккредитованные квалифицированные центры и их агенты. Также право выпуска УКЭП может быть у застройщика, банка или агентства недвижимости. Их деятельность лицензируется и строго контролируется государственными органами.
✅ Миф № 4: электронную подпись не допускается аннулировать сразу после заключения сделки.
Участники сделки часто опасаются, что их электронную подпись можно использовать в дальнейшем, для этого достаточно просто написать заявление с просьбой аннулировать УКЭП, но только ПОСЛЕ электронной регистрации.
✅ Миф № 5: электронную регистрацию нельзя провести для альтернативных сделок.
Можно. Но для Росреестра понятия «альтернативная сделка» не существует. Каждая сделка для Росреестра — отдельное действие. Регистрация альтернатив — это миф.
