КАК ГРАМОТНО ВНОСИТЬ "АВАНС"?
❗ Запомните:
Чем больше условий вы пропишите, тем спокойнее пройдет сделка!
Именно по этим причинам у меня на внесение или принятие аванса/задатка/обеспечительного платежа порой уходит больше времени, чем на проведение самой сделки купли-продажи. Но оно того стоит, особенно при внесении, потому что именно так я понимаю серьезность намерений продавца или выясняю нюансы, которые могут оказать негативные последствия для моего клиента при приобретении данной недвижимости, а значит экономят им деньги и время.
Помимо известных всем условий, я рекомендую всегда прописывать:
- Условия и срок возврата «аванса»;
- Перечень необходимых документов, при чем он гораздо больше того, что необходимо для регистрации права и даже для одобрения недвижимости банком в случае ипотеки покупателя;
- Как стороны уведомляют друг друга;
- Дата и место сделки — банк, нотариус, кто и какие расходы несет;
- Средний размер «аванса» составляет 30 000 -100 000 рублей. Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем и при согласии внести - оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом (можно даже через нотариуса). Это увеличит гарантии, что сделка состоится;
- оформить расписку необходимо в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно;
- прежде, чем обратиться в суд за возвратом денег, необходимо сначала письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата.
✅ И ПОСЛЕДНЕЕ:
если вы решили обратиться к специалисту за услугой сопровождения сделки, сделайте это ДО внесения или принятия «аванса», это поможет вам купить/продать недвижимость «без сюрпризов».
