АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК? А МОЖЕТ, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ?
Вчера с клиентом внесли обеспечительный платеж, чтоб подтвердить серьезность намерений приобрести земельный участок.
До этого несколько дней с продавцом участка согласовывали условия: продавец настаивал на авансе, а покупатель хотел оформить задатком.
Так в чем же разница?
✅ Задаток — это обязательство заключить договор. Сумма задатка засчитывается в оплату стоимости недвижимости.
- При задатке сделку отменить можно по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств, при этом задаток возвращается.
- Если сделка отменена по вине покупателя — задаток не возвращается.
- Если сделка отменена по вине продавца — задаток возвращается покупателю в двойном размере.
❗ Если Вы не уверены в своем твердом желании купить или продать недвижимость, то задаток лучше не оформлять!
✅ Аванс — это предоплата, которая учитывается в стоимость недвижимости при заключении ДКП.
- Аванс возвратный, если в договоре не прописаны пункт о компенсации ущерба.
- Аванс не дает гарантий, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых стороны договорились.
❗ Если покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент отказался от продажи или решил поднять стоимость, то убытки покупателю не компенсируются, а возможно, ему придется согласиться на повышение, особенно, когда на рынке происходит рост цен. Но и у покупателя есть возможность выбрать другую недвижимость, возможно, более привлекательную после того, как продавец потратился на сбор необходимых для сделки документов.
✅ Обеспечительный платеж, по сути, это задаток с возможностью прописать любые условия возврата или удержания.
Обеспечительный платеж используют очень редко, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.
Часто как покупатели и продавцы, так и агенты не понимают разницы, стараясь именно в заголовке договора указать название платежа, не вникая в суть договора.
