ТРЕЙД-ИН В НЕДВИЖИМОСТИ
В понимании большинства людей трейд-ин — это обмен старого на новое.
Именно так и происходит на автомобильном рынке: автосалон выкупает старую машину, которую позже продаст сам, а продавец старой, доплатив, получает новую.
Но в случае с квартирами застройщик, как правило, ничего не выкупает.
Чаще он только помогает продать старую квартиру, чтобы потом на эти деньги клиент купил новую.
Именно такие сделки на рынке недвижимости относятся к трейд-ин.
🟢 Плюсы:
- Возможна скидка от застройщика — 1–2%;
- Фиксация стоимости новой квартиры;
- В старой квартире можно проживать до постройки новой, НО это только в том случае, если застройщик ВЫКУПАЕТ КВАРТИРУ. Что многие застройщики прекратили делать с начала "военной операции в Украине" и в связи с "падением" стоимости вторичного жилья.
⛔ Минусы:
- Старое жилье будет реализовано в среднем на 15% дешевле рыночной цены;
- Выбор нового жилья по программе довольно узкий:
- Застройщики отдают по trade-in не ликвидные квартиры;
- Эта программа есть не у всех застройщиков.
- Отсутствие у продавца выбора риэлтора, который занимается продажей квартиры;
- Риэлтор отстаивает интересы застройщика, а не продавца, что сказывается и на отношении к продаже старой квартиры и на ее стоимости;
- Застройщикам неинтересны квартиры:
- Дороже 25 млн ₽;
- Расположенные дальше 15–30 км от МКАД;
- Дома ниже пяти этажей;
- Слишком большие квартиры (больше трёх комнат или площадью больше 120 м²);
- Квартиры в старых домах;
