РИСКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ МИНИ-СТУДИЙ
Доступная цена — в среднем 5 млн рублей (если говорить о Москве)
— подвигает приобретать такие объекты недвижимости в большей степени в качестве сбережения накоплений либо инвестиций с целью получения дохода от аренды.
Однако, стоит учитывать риски:
- Срок экспозиции студий превышает срок продажи 1комнатной квартиры;
- Мини-студии продаются с дисконтом 10-12% , т.к. узок круг потенциальных покупателей и ограничивается студентами, молодыми специалистами без семьи;
- Большинство студий имеют статус апартаментов, что предполагает повышенную ипотечную ставку, невозможность использования маткапитала, а также повышенные платежи за услуги ЖКХ;
- Отсутствие налоговых льгот;
- Отсутствие права регистрации;
- В новом фонде застройщик не обязан обеспечивать собственников помещений объектами социальной инфраструктуры;
- Студии не намного дешевле полноценных однокомнатных квартир, но функционально очень ограничены, уточнил он. Так, в предлагаемом метраже невозможно разместить полноценные системы хранения даже для одного человека, а кухонная зона максимально сжата;
- На фоне падения цен на рынке недвижимости привлекательность студий в перспективе 5–7 лет может снизится на 3–5%;
- Особенно осторожно к приобретению студий, оборудованных на базе бывших коммунальных квартир, с незаконно подведенными коммуникациями, включая мокрые зоны, и жилье, продающееся исключительно за наличный расчет по долям. (это не только затруднения при ее дальнейшей реализации, но и возможная административная ответственность за незаконную перепланировку).
