КАК СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ С НЕРЕЗИДЕНТОМ?
Россияне начали уезжать из страны в марте 2022 г., а значит, в октябре они перестанут быть резидентами РФ.
📌 Возникают вопросы:
- Как продать недвижимость после утраты налогового резиденства РФ?
- Можно ли воспользоваться вырученными деньгами?
- Безопасно ли покупать недвижимость у нерезидента?
📌 После утраты налогового резидентства:
- Покупка недвижимости в России считается иностранной инвестицией;
- Продажа недвижимости в России облагается налогом 30%, при этом вычеты и затраты на покупку, даже, если за продавца по доверенности действует резидент, применить нельзя;
- Согласно Решению Правительственной комиссии разрешены сделки по продаже и покупке недвижимости нерезидентами и резидентами недружественных государств происходит с использованием счета типа "С", без него Росреестр сделку приостановит. ОТЛИЧИЕ такого счета от обычного в ряде ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счете. (об этом в следующем посте);
- Вариант продажи недвижимости без открытия этого счета есть — получение в Министерстве Финансов специального разрешения на проведение сделки!
📌 Исключение:
Указанные ограничения по сделкам с резидентами недружественных стран НЕ распространяются на отношения наследственного правопреемства и выдачу доверенностей на полномочия по осуществлению сделок с разрешения Правительственной комиссии.
📌 Ниже список недружественных стран:
- Австралия;
- Албания;
- Андорра;
- Великобритания, включая Джерси;
- Ангилья;
- Британские Виргинские острова;
- Гибралтар;
- Государства-члены Евросоюза;
- Исландия;
- Канада;
- Лихтейнштейн;
- Микронезия;
- Монако;
- Новая Зеландия;
- Норвегия;
- Республика Корея;
- Сан-Марино;
- Северная Македония;
- Сингапур;
- США;
- Тайвань (Китай);
- Украина;
- Черногория;
- Швейцария;
- Япония;
