ЧТО ЖДЕТ НАС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В долгосрочной же перспективе цены неизбежно будут расти.
- В Госдуме ведется разработка законопроекта о запрете регистрации больше одного лица на 6 км м., что позволит устранить проблему «резиновых квартир» с целью получения соц. Пособий;
- Внесен законопроект, по которому банки смогут отказать в предоставлении льготной ипотеки лишь в четырех случаях:
- Подтвержденный ежемесячный доход менее 50% от размера ежемесячного платежа;
- Долг в размере, превышающем половину их дохода за последние 6 месяцев;
- Процесс банкротства заемщика;
- Предоставление недостоверных сведений или документов.
- Семьи, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 гг. родился третий или последующий ребенок, смогут оформить в ВТБ ипотеку по ставке 3%. Льготными условиями могут воспользоваться также семьи, усыновившие ребенка в указанные сроки. Финансирование по сниженной ставке предоставляется при покупке недвижимости на первичном рынке;
- Согласно поправкам в статью 217 Налогового кодекса в России хотят отменить налог при продаже единственного жилья (комнаты, квартиры или жилого дома) при условии, что новое жильё приобретено не позднее 30 апреля следующего после продажи недвижимости года. Также жильё должно быть дороже старого, но не превышать цены в ₽ 50 млн. (по оценке кадастра).
❗ И про цены:
На мой взгляд, основанный на 26летнем опыте, первичный рынок жилья медленно восстановится, чему будет способствовать подешевевшая ипотека, психологическая адаптация покупателей к новых геополитическим реалиям. На вторичном же рынке каких-то серьезных изменений ждать не стоит: рынок продолжит стагнировать еще какое-то время, и цены расти не будут в условиях дефицита спроса. В случае затягивания кризиса для возобновления финансового потока, девелоперам придется снижать стоимость, стимулируя продажи.
В долгосрочной же перспективе цены неизбежно будут расти.
