7 ПРИЧИН ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
Недействительная сделка - сделка, заключенная с нарушением требований закона.
Недействительные сделки (ст. 166 ГК РФ):
- Оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
- Ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.
⛔ Покупка доли в квартире по договору дарения. В случае не соблюдения требования о получении согласия на совершение такой сделки другими собственниками, имеющими преимущественное право покупки, сделка может быть оспорена и признана недействительной.
⛔ Банкротство продавца или стадия, близкая к банкротству.
⛔ Сделки, совершенные гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Продавец может не быть признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья не понимающий происходящего.
⛔ Скрытые собственники. Лица, не указаннве в договоре, но имеют право на долю в квартире: Например:
- Дети, выписанные из квартиры перед ее приватизацией, выписанный по причине признания его безвестно отсутствующим, лица, отказавшиеся от приватизации, но имеющие право пользования данной квартирой если не отказывались от нее.
- Супруг, на которого доля не выделена, но квартира приобретена в браке или, если приобретена до брака, но в ипотеку и погашение ипотеки произошло после заключения брака.
⛔ Сделки с использованием мат. капитала. (Не были выделены детские доли и как продолжение-отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры).
⛔ Частая переходы прав (Смена собственников) за короткий период времени, например несколько раз в год. Что может указывать на скрытие мошеннических действий.
⛔ Заниженная стоимость в дкп.
