КТО ДОЛЖЕН ПОДАТЬ НАЛОГОВУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ или ЧТО ИНТЕРЕСУЕТ НАЛОГОВУЮ?
Прежде всего налоговую заинтересуют:
- продажа 3-х и более квартир в одном году;
- переуступки прав (цессия по дду);
- сдача недвижимости в аренду.
Важно!
1. Моментом получения дохода с продажи недвижимости считается дата фактического получения денег. Поэтому, если продажа и регистрация недвижимости произошла в 2021 году, а деньги продавец получил в 2022 или еще позже (если была рассрочка, например), то налог он платит в следующем году.
2. Глубина налоговой проверки составляет 3 года;
3. Срок владения работает только в том случае, если объект фактически не использовался в предпринимательской деятельности. Если сдавался, то налоговая присваивает гражданину статус «фактического ИП» и производит доначисление НДС;
4. При переуступке срок НЕ работает. Необходимо дождаться вступления в собственность, чтоб применить срок и учесть «доход-расход» или налоговый вычет в 1 млн. (250 тыс. по нежилью);
5. За не поданную декларацию начислят:
- НДФЛ 13% со всех продаж;
- НДС 20% (по нежилому фонду);
- пени (по ставке ЦБ РФ);
- штрафы (20% от неуплаченного налога или 40%).
С 01.01.2022 ФЗ от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ внес поправки в ст. 229 Налогового кодекса. Они отменяют обязанность физ.лиц подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 000 000 рублей, а иного имущества до 250 000 рублей.
Указывать в налоговой декларации сумму всех доходов не обязательно, если и сумма всех таких доходов от продажи имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного вычета. Например, доход от продажи недвижимости меньше, чем установленный налоговый вычет — 1 000 000 руб. или 250 000 руб. — декларацию 3-НДФЛ можно не подавать.
Нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.
