УЖЕСТОЧЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕКЕ!

❗ С 1 декабря 2022 года банк России установил надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным по ДДУ, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0.

В последние месяцы на строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом исторические данные банков показывают, что заемщики, обращающиеся за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного.

Надбавки к коэффициенту риска вводятся ЦБ для ограничения выдачи кредитов с повышенной вероятностью НЕвыплат. Коэффициенты риска задействуются при расчетах нормативов достаточности капитала банка. Чем выше коэффициент, тем больше капитала требуется банку на выдачу займа.

Повышение надбавок приводит к тому, что банкам становится менее выгодно кредитование со взносом менее 10% и они будут реже одобрять займы с такими параметрами и/или предлагать более высокие ставки по ним.

✅ Повышая коэффициент риска по ипотеке с первым взносом до 10%, ЦБ стремится избежать ипотечного пузыря — ситуации, когда многие заемщики не могут вернуть кредит и не способны компенсировать расходы банка залоговым объектом недвижимости либо другим имуществом. Развитие такой ситуации чревато кризисом на рынке недвижимости.

Так что, копим на повышенный первоначальный взнос?