КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ И КАКИЕ ТЕРЯЕТ НЕРЕЗИДЕНТ?

В последнее время все чаще консультирую по вопросам продажи недвижимости клиентов, уехавших из России.

Поэтому коротко о правах нерезидента:
⛔ Налоговый нерезидент не может уменьшать доход от продажи недвижимости на вычет или расход, и к разнице применить ставку 13%.

ПРИМЕР:
Квартира куплена в 2020 году за 7 млн рублей, а в 2022-м продана за 10 млн (при этом соотношение с 70% кадастровой стоимости соблюдено: если жилье продается за сумму, которая меньше его кадастровой стоимости, то налог рассчитывается от суммы, равной 70% кадастровой стоимости).
Если базовая формула для налогового резидента: (10 млн р– 7 млн р) × 13% = 390 тыс. р).
То налоговый нерезидент платит 30% со всего дохода (10 млн р × 30% = 3 млн р)
По российскому законодательству помимо непосредственно налоговой составляющей гражданин обязан уведомить МВД РФ о факте получения долгосрочной визы/ВНЖ другого государства. За неисполнение могут быть применены санкции — вплоть до уголовной ответственности.

⛔ Рискованные схемы.

Речь об искусственном создании статуса "единственного жилья" (когда три года прошли, а пять — еще нет);
либо о дарении жилья близкому родственнику — налоговому резиденту для быстрой последующей продажи.
В таком случае прикрывающие сделки признаются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно заключали, применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ) — выплата 30% налога.