ИПОТЕКА-КАБАЛА или ВОЗМОЖНОСТЬ?
ИПОТЕКА-КАБАЛА или ВОЗМОЖНОСТЬ?
✅ Один из самых распространенных мифов, что ипотека — это кредит, который придется платить до пенсии, что это «хомут» и «кабала».
Именно такое предубеждение останавливает многих от оформления кредита.
Несомненно, наличие ипотеки меняет жизнь заемщика и сказывается на его эмоциональном состоянии, особенно если в жизни происходят стрессовые ситуации и тогда кредит становится ограничителем: люди боятся рисковать, сменить работу, если прежняя их не устраивает.
✅ А для других ипотека - точка карьерного роста, дополнительная мотивация и возможность увеличить капитал.
При таком отношении ипотека позволяет в кратчайшие сроки прийти к цели и достичь результата не тратя десятилетия на откладывание денег, которые в минуту могут обесценится.
Два года назад и я боялась кредитных обязательств, и, как многие, думала, что для того, чтоб инвестировать, нужны миллионы.
Но, когда погрузилась в тему инвестиций, поняла, что все гениальное -просто!
И ипотека может быть хорошей!
А самое интересное в этом то, что иногда даже не нужен первоначальный взнос, чтоб взять ипотеку и купить объект, который сформирует твой капитал с нуля или преумножит его.
И когда я это поняла сначала инвестировать!
За 2 года мой инвестиционный портфель вырос на 24 000 000 р.
А еще я поняла, что помимо того, что это безумно интересно, это увеличивает срок твоей жизни!!!!
Да, именно так.
Почему на пенсии старики быстро уходят из жизни?
Возможно потому, что их жизнь становится скучной, они теряют возможность путешествовать, жить как раньше, а все потому, что им просто НЕ НА ЧТО жить!
И не ваша вина в том, что нас так воспитали, но в наших силах сейчас изменить жизнь свою и своих детей, которые берут с нас пример.
Беря ипотеку, мы не теряем, а только приобретаем, если пользуемся ей грамотно.
Начать можно с малого:
КЕЙС по инвестициям в паркинг:
Стоимость паркинга 650 000 р.
1. Первоначальный взнос (ПВ) - 195 000 руб - 30% без подтверждения дохода
2. ПВ - 162 500 руб -25% с подтверждением дохода
Платёж - 5 000 руб в месяц на 30 лет.
Сумма ипотеки - 455 000 руб
1 вариант💰Расчёт по ипотеке без подтверждения дохода:
ПВ 195 000 р
Банк 15 000 р
Бронь 25 000 р
Итого вход 235 000 рублей
~~~
Услуги по продаже 50 000 руб в день сделки по продаже
Платежи по ипотеке 60 000 руб за 12 мес
Итого расходы общие 345 000 руб
Прибыль
1 000 000 - 345 000 - 455 000 (остаток ипотеки) = 200 000 рублей
Доходность = 200 000 / 345 000 = 58% от сделки (срок 12 мес)
2 вариант💰Расчёт по ипотеке с подтверждением дохода:
ПВ 162 500 р
Банк 15 000 р
Бронь 25 000 р
Итого вход 202 500 рублей
~~~
Услуги по продаже 50 000 руб в день сделки по продаже
Платежи по ипотеке 60 000 руб за 12 мес
Итого расходы общие 312 500 руб
Прибыль
1 000 000 - 312 500 - 455 000 (остаток ипотеки) = 232 500 рублей
Доходность = 232 500 / 312 500 = 74% от сделки (срок 12 мес)
3 вариант💰💰💰Расчёт при оплате наличными.
Стоимость паркинга 650 000 руб
Бронь 25 000 руб
Итого вход 675 000 рублей
~~~
Услуги по продаже 50 000 руб в день сделки по продаже
Итого расходы общие 725 000 руб
Прибыль
1 000 000 - 725 000 = 275 000 рублей
Доходность = 275 000 / 725 000 = 38% от сделки (срок 12 мес)
При сроке 10 мес 45,6% годовых
