ДОМ КУПИТЬ ИЛИ СТРОИТЬ? ЧТО ВЫГОДНЕЕ?
❗ Рассказываю.
В связи с запуском льготной ипотечной программы на строительство частных жилых домов без оформления договора подряда с застройщиками, мне все чаще задают вопросы, как же такой кредит оформить и какие есть нюансы?
✅ Рассказываю.
- Ставка — 9%;
- Размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
- Первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
- Рефинансирование — не предусмотрено;
- Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года;
- Выплата траншами на каждый этап строительства согласно смете;
- Первый транш под залог земельного участка не более 40%;
- Залог: земельный участок и дом после его возведения;
- Завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договор;
❗ РИСКИ:
- Строить дом можно только на землях определенной категории. Например, на землях промышленного производства, в предоставлении кредита будет отказано!
- С учетом увеличивающихся цен на стройматериалы — стоимость постройки может оказаться куда выше расчетной;
- остановка стройки или превышение требуемых сроков для возведения дома может привести к повышению процентной ставки по кредиту.
