7 ПРЕИМУЩЕСТВ АККРЕДИТИВА или РИСКИ СБР!
Преимущества аккредитива:
- Расчеты через аккредитив проводит сам банк;
- Гарантированное получение всей суммы от покупателя;
- Контроль со стороны банка соблюдения условий раскрытия;
- Полный и гарантированный возврат денег покупателю в случае отмены сделки;
- Юридическая ответственность кредитных организаций за законность сделок, в которых применяется аккредитив. Расчеты регулируются ГК РФ и другими нормативно-правовыми актами!
- Можете прописать дополнительные условия раскрытия, помимо зарегистрированного ДКП. Например: выписка из домовой книги, подтверждающая снятие с рег. учета; справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; какое-то дополнительное соглашение между сторонами; подписанный передаточный акт и др.;
- Может раскрываться на счет продавца в любом ином банке.
✅ ПЛЮС СБР (система безопасных расчетов) только ОДИН: автоматизация!
Сторонам не нужно никуда ходить, получать и предоставлять документы о регистрации. Все происходит онлайн, быстро.
⛔ МИНУСЫ СБР:
- Расчеты проводит не сам банк, а его дочерняя компания. То есть по сути обычная ООО-ка. Если бы за ней не стоял Сбер (ВТБ), с их именами, никто бы через них расчеты не проводил.
- Расчеты через СБР – регулируются внутренними документами ООО;
- При расчетах через СБР проверяется только факт регистрации права по ДКП;
- Оба счета и продавца и покупателя могут быть открыты только в одном банке;
- есть ситуации, исключающие возможность её использования: альтернативные сделки, более двух продавцов, несовершеннолетний продавец, одна из сторон - иностранный гражданин, получение денег по доверенности, в отношении недвижимости, право собственности на которую оформлено до 1998 года (ранее возникшее право). У аккредитива таких исключений нет.
Пока не было случаев НЕполучения денег продавцом при СБР, поэтому можно считать данный способ безопасным. Но с юр.точки зрения, аккредитив более понятная и прозрачная конструкция.
И заявления менеджеров о том, что СБР надежнее, ничего под собой не имеют.
